445 Chemin MARCIL S · Saint-Zénon
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836436702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62080836436702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 75 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 157 084 $ Poids 39 % |
| 2 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 833 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 927 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 199 $ Poids 21 % |
| 5 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 342 485 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 405 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 168 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 174 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 166 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 277 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.