641 Chemin MARCIL S · Saint-Zénon
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 91,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836456376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
62080836456376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 868 $ Poids 33 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 310 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 469 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 268 308 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 415 786 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 378 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.