740 Chemin MARCIL N · Saint-Zénon
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 64 m² · constr. 1985 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
62080836459357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 148 $ Poids 33 % |
| 2 | 80, chemin Desroches, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 195 $/m²) 52,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 885 $ Poids 7 % |
| 3 | 1498, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (9 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 615 953 $ Poids 2 % |
| 4 | 1800, Chemin du Lac-Saint-Stanislas Nord, Saint-Zénon 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (8 007 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 534 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 206 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 376 $ | 154 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.