1003 Chemin MARCIL S · Saint-Zénon
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 162,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836488090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
62080836488090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±222.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 979 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 998 $ Poids 19 % |
| 2 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 815 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 285 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 596 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.