763 Rue PERLE · Saint-Zénon
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836541909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
62080836541909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 996 $ Poids 40 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 562 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 548 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 518 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 138 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 305 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 257 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 576 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.