202 Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 2 552 $/m² · 75,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836557398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
62080836557398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 19 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 247 m · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 149 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 829 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 322 806 $ Poids 58 % |
| 4 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 390 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 160 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 159 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 167 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.