871 Chemin MARCIL N · Saint-Zénon
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 143,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836560869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62080836560869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±210.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 665 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 405 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 209 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 147 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 077 $ Poids 7 % |
| 5 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 270 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +29 522 $ | 602 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +32 228 $ | 554 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.