872 Chemin MARCIL N · Saint-Zénon
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 128,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836570323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
62080836570323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 81 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 739 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 130 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 222 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 863 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +11 441 $ | 247 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −13 626 $ | 531 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 488 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.