20 Chemin LAC-DU-NORD · Saint-Zénon
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836623802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
62080836623802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 639 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 176 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 385 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 415 092 $ Poids 10 % |
| 6 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 740 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 329 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 259 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 541 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.