41 Chemin LAC-RIENDEAU N · Saint-Zénon
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 135,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +290.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836625731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
62080836625731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 034 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 813 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 163 253 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 396 $ Poids 10 % |
| 5 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 264 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 365 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 551 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 602 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.