101 Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 119,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,3 m²
Frontage
335,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836632229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
62080836632229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 594 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 846 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 142 602 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 330 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 398 845 $ Poids 14 % |
| 6 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 525 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 574 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.