31 Chemin LAC-RIENDEAU N · Saint-Zénon
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836634249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
62080836634249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 380 m · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 475 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 444 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 498 m · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 326 $ Poids 56 % |
| 4 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 907 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 397 918 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 689 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.