21 Chemin LAC-RIENDEAU N · Saint-Zénon
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 148,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836634345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
62080836634345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 525 462 $ Poids 41 % |
| 2 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 742 m · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 569 $ Poids 31 % |
| 3 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 797 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 274 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 572 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 625 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.