131 Chemin LAC-CABANE · Saint-Zénon
Valeur estimée
359 300 $
Chalet · 4 949 $/m² · 72,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607 m²
Frontage
78 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845332206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62080845332206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 738 $ Poids 0 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 537 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 586 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.