4990 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845388886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
62080845388886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 443 $ Poids 0 % |
| 2 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 934 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 290 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 335 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 621 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.