5170 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 2 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845405617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
62080845405617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 402 $ Poids 26 % |
| 2 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 990 $ Poids 19 % |
| 3 | 4850, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²) 111,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 246 044 $ Poids 17 % |
| 4 | 1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 324 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.