5094 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 295 m² · constr. 1972 · terrain 34 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 372,3 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845435731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
62080845435731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +93 022 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 603 936 $ Poids 1 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Mardi, Saint-Zénon 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 804 $/m²) 270,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.