1051 Chemin ROSAIRE-RIVEST · Saint-Zénon
Valeur estimée
203 400 $
Chalet · 2 257 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 61 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846261087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
62080846261087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 900 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 25 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 055 $ Poids 7 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 393 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 354 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 211 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.