1061 Chemin ROSAIRE-RIVEST · Saint-Zénon
Valeur estimée
216 900 $
Chalet · 2 114 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 69 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846261579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
62080846261579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 36 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 012 $ Poids 8 % |
| 2 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.