11 Chemin LAC-PAUL · Saint-Zénon
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,6 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846529774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
62080846529774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 78 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 626 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 810 m · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 839 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 344 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −21 567 $ | 378 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 822 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 176 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 840 $ Poids 7 % |
| 8 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 272 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.