2021 Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 91,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846549927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
62080846549927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 810 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 488 $ Poids 60 % |
| 2 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 425 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 377 840 $ Poids 53 % |
| 3 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 243 727 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 421 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.