131 Chemin LAC-PAUL · Saint-Zénon
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 79,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846614465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
62080846614465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 64 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 182 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 331 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 799 m · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 627 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 209 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 148 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 387 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.