80 Chemin NORDIQUE · Saint-Zénon
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 8 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,2 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846617360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62080846617360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 608 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 074 $ Poids 50 % |
| 3 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 433 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 370 629 $ Poids 39 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 955 m · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 179 891 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 781 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 222 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 172 602 $ Poids 14 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 959 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 358 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 450 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.