191 Chemin LAC-DU-NORD · Saint-Zénon
Valeur estimée
301 600 $
Chalet · 3 175 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 8 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 850,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 100 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846657621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
62080846657621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 950 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 830 $ Poids 52 % |
| 2 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 562 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 364 492 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 168 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 232 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 494 $ Poids 8 % |
| 6 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 428 173 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.