10 Chemin BOISVERT · Saint-Zénon
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846660068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
62080846660068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 357 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 445 $ Poids 28 % |
| 4 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 641 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 128 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 569 842 $ Poids 1 % |
| 10 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 521 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.