61 Chemin DESROCHES · Saint-Zénon
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 1 480 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 89 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846665537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
62080846665537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±147.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 12 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 561 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 042 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 360 752 $ Poids 26 % |
| 5 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 697 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 417 $ Poids 14 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 412 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 387 521 $ Poids 2 % |
| 10 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 568 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 520 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.