1 Chemin DUFRESNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 2 640 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846672050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
62080846672050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 974 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 583 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 745 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 253 $ Poids 33 % |
| 4 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 171 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 378 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 791 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 879 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 614 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 403 726 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.