261 Chemin LAC-DU-NORD · Saint-Zénon
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846730905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
62080846730905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 994 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 915 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 225 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 853 $ Poids 27 % |
| 4 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 248 155 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 622 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 464 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 505 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.