271 Chemin LAC-DU-NORD · Saint-Zénon
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,3 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846731254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
62080846731254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 428 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 098 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 141 280 $ Poids 14 % |
| 5 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 675 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 255 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 503 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 546 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.