4901 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855314370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
62080855314370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-28 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²) 111,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 248 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon 2025-05-26 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 403 219 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 806 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 326 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.