4870 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,5 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855323313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
62080855323313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 67 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 978 $ Poids 0 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.