1380 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS · Saint-Zénon
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 96,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 847,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856508773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
62080856508773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 056 $ Poids 32 % |
| 2 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 976 m · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 429 472 $ Poids 30 % |
| 3 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 927 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 352 $ Poids 18 % |
| 6 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 743 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 181 072 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.