1434 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS · Saint-Zénon
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856528414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
62080856528414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 672 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 753 506 $ Poids 29 % |
| 3 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 677 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 965 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 261 366 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 596 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 545 201 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.