1421 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS · Saint-Zénon
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 7 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 565,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856529223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62080856529223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 77 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 387 160 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 431 937 $ Poids 29 % |
| 3 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 249 745 $ Poids 28 % |
| 4 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 065 $ Poids 25 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 189 061 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.