Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
344 100 $
Autre · terrain 2 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856625147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62080856625147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Desroches, Saint-Zénon 2025-09-04 · 563 m · Vendu 115 000 $ (2 195 $/m²) 52,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 37 % |
| 3 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 1498, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (9 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 28 % |
| 6 | 1800, Chemin du Lac-Saint-Stanislas Nord, Saint-Zénon 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (8 007 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 20 % |
| 10 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 19 % |
| 12 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.