2520 Chemin LAC-POISSON · Saint-Zénon
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 129,5 m² · constr. 2025 · terrain 4 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 13 300 $ +1716.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856625468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
62080856625468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 812 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 428 $ Poids 33 % |
| 2 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 400 $ Poids 22 % |
| 3 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 824 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 259 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 236 $ Poids 10 % |
| 8 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 221 $ Poids 10 % |
| 9 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 541 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +45 419 $ | 592 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.