1460 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866558815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
62080866558815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 002 $ Poids 52 % |
| 2 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 43 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 657 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 935 m · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 534 289 $ Poids 30 % |
| 4 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 942 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 491 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 218 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.