1744 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866622772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
62080866622772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 720 $ Poids 51 % |
| 2 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 968 $ Poids 35 % |
| 3 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −40 877 $ | 478 514 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 581 $ Poids 15 % |
| 5 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −34 376 $ | 439 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 201 $ Poids 7 % |
| 7 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.