1824 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS N · Saint-Zénon
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866651036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
62080866651036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 613 $ Poids 49 % |
| 2 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 174 $ Poids 46 % |
| 3 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 487 728 $ Poids 27 % |
| 4 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 892 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −30 079 $ | 447 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 915 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 678 $ Poids 5 % |
| 7 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 240 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.