1356 Chemin LAC-SAINT-STANISLAS S · Saint-Zénon
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866690943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
62080866690943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 900 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 82 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 386 m · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 1232, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2024-12-09 · 518 m · Vendu 454 192 $ (3 593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 119 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 547 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-05-01 · 462 m · Vendu 228 823 $ (1 575 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 448 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +22 882 $ | 255 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 2070, chemin du Lac Saint-Stanislas nord, Saint-Zénon 2024-07-17 · 498 m · Vendu 429 700 $ (3 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 720 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 503 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 106 $ Poids 2 % |
| 10 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.