3481 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 68,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874271567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62080874271567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 44 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 294 028 $ Poids 18 % |
| 2 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 257 656 $ Poids 17 % |
| 3 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 560 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 495 $ Poids 2 % |
| 6 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 288 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 179 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.