3475 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874271950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
62080874271950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 267 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 572 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +600 $ | 72 308 $ Poids 25 % |
| 6 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 103 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 305 112 $ Poids 6 % |
| 8 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 471 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 299 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.