240 Chemin BOIS-ROND · Saint-Zénon
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 85,6 m² · constr. 1989 · terrain 13 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 596,4 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874279803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
62080874279803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 59 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 179 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 292 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 263 $ Poids 44 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 395 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 294 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 295 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 604 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 089 $ Poids 4 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 328 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 114 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 340 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.