2580 Chemin CLAIRIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874291409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
62080874291409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 60 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 306 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 356 042 $ Poids 22 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 306 572 $ Poids 21 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 406 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 81 833 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 049 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 342 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 454 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 119 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 353 327 $ Poids 2 % |
| 12 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 412 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.