194 Chemin LAC-FOREST · Saint-Zénon
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 96 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874298907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
62080874298907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 215 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 461 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 253 752 $ Poids 29 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 427 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 69 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 179 761 $ Poids 3 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 312 675 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 288 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.