230 Rue PLAGE · Saint-Zénon
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 2 904 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 98 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874352545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
62080874352545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 319 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +950 $ | 187 782 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 995 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 69 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 255 632 $ Poids 12 % |
| 7 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 180 975 $ Poids 7 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.