191 Rue ENTRELACS · Saint-Zénon
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874364294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
62080874364294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 272 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 74 783 $ Poids 17 % |
| 5 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 278 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 107 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 414 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +21 447 $ | 308 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.