197 Rue ENTRELACS · Saint-Zénon
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874364521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
62080874364521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 120 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 333 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 771 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 238 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 521 $ Poids 14 % |
| 6 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 201 492 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 316 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 3.5 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 322 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 112 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 333 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.