25 Rue CHANTAL · Saint-Zénon
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874365746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
62080874365746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 315 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 733 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 497 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 302 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 337 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 117 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 448 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 348 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +23 830 $ | 326 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.