3645 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 3 397 $/m² · 61,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 80 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874377429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
62080874377429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 33 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 082 $ Poids 16 % |
| 2 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −790 $ | 158 402 $ Poids 13 % |
| 3 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 496 m · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 576 $/m²) 47,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 241 942 $ Poids 6 % |
| 7 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 84 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.